万科公告：债券将寻求展期

　　11月26日，万科在上清所发布关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议的公告。公告指出，为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。

　　据公告披露，本次到期的“22万科MTN004”债项目余额为20亿元，年利率为3%，本金兑付日为2025年12月15日。持有人会议召开时间为2025年12月10日10时。

　　除了这笔20亿元债券展期，万科年底前另外还有37亿元债券需要偿还。

　　值得注意的是，就在七天前的11月20日，万科2025年第一次临时股东会上，新任董事长黄力平首次公开表态，大股东深圳地铁集团将持续支持万科有序化解流动性风险。据其披露，截至股东会召开当日，深铁已累计向万科提供约308亿元股东借款，该类借款的期限与利率条件均优于外部金融机构同类融资。

　　“尽管大股东向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司公开债本息以及深铁同意的指定借款利息，但这种支持要放在股东责任，股权价值最大化、总部企业风险防范的框架内。而且，也要遵循市场化、法制化的原则，而不是一味的救助。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于万科面临的风险来说，必须是多方合力来解决，一是万科腾挪资产获得现金流，也包括积极储备新的地块，把握当前市场对于好房子、改善型需求的市场机会，改善现金流状态；二是大股东深铁的扶持，三是债权人展期。

　　李宇嘉指出，综合各方研判，房地产市场已临近触底阶段，预计触底时间最早或在2026年，最晚不超过2027年。在万科资产质量相对优良的情况下，通过三方一齐发力的情况下，能够最大程度解决万科的问题。

　　南都湾财社记者注意到，截至11月27日收盘，万科A跌7.13%，报5.47元/股，市值仅余652.61亿元。